逾期未交楼？东莞大朗某项目引发业主维权！
lucy668 2024年02月13日 星期二 上午 6:27
一直以来，“保交楼”都是各大房企的头等大事，特别是越火热的楼盘，越能受到大家和市场上的关注。
对于购房者而言，买房只是第一步，更难的还在后面，当延期交房、房屋质量不合格、烂尾、价格下跌等问题，才是最令人头大的。
就在近日，东莞又有楼盘出“大事件”，大朗一项目被不少业主在平台上发声维权，为的就是讨回公道，起因则是关于“楼盘逾期仍未交楼”的事件。
关于全面落实保交楼，一直是重点抓的问题，在前段时间，更是出台了关于烂尾楼业主可退款的政策，详情回顾，重磅消息！最高法宣布：支持烂尾楼业主退款！
关于逾期仍未交楼的这个楼盘，就是大朗的阳光城湖山悦，接下来，让地产佬来带大家看看，阳光城湖山悦到底是个什么情况吧！
Part1
逾期仍未交楼？近两年，受大环境的影响，开发商资金受限，楼市迎来了前所未有的停工潮，随之而来的就是不少项目延期交付，延期交付也预示着后期交付可能存在粗制滥造、交付不达标的情况。关于大朗的阳光城湖山悦延期交付，引发部分业主进行投诉采取维权方式，在东莞阳光问政平台上已有多起类似的投诉。图源：阳光问政平台
根据其中一位市民反映的问题，按照合同约定，2023年5月5日为交楼的截止时间，可是开发商没有按时交付，仅有一份延期交楼的文件，并且没有告知具体交付时间和延期的赔偿金。
图源：阳光问政平台
包括阳光城湖山悦这个项目，关于精装修的交房标准与当初购买时的精装品牌存在严重不符。图源：阳光问政平台
业主们非常担心开发商一直拖延交付时间的问题，毕竟已经等待了长达3年的时间，业主们一致认为，开发商的行为已经严重侵犯了业主的合法权益，因此不想接受开发商的无理拖延，因此采取维权投诉方式，向有关部门进行反馈。
图源：阳光问政平台
数百名业主强烈要求相关部门采取行动，监督开发商按照合同履行义务，尽快交付他们的房屋。除此之外，业主坚决要求开发商赔偿因为交付延误所造成的经济损失和精神损害。业主不会容忍开发商的任何违约行为，确保业主的合法权益得到保护。截至发稿，仍未有相关的官方回复，仅有官方回复：目前有关部门正在受理中，请耐心等候结果。
Part2
大朗-阳光城湖山悦阳光城湖山悦，别名：翡丽花园，位于东莞市大朗镇美景中路碧水天源旁，占地约3.7万平，总建面约13.3万平，由7栋高层住宅（共844户）和1栋商办LOFT办公及独立商业组成的综合体项目。项目位于大朗城市中轴美景中路旁，大朗核芯长盛商圈内，距离地铁R1线（建设中）大朗站约700米，尽享醇熟商圈和优质市政配套。图源：安居客
，当时的售价为35000-35500元/㎡。
首次推出的房源，主要户型涵盖建面约86-116㎡三至四房，合计300套，精装交付，且去化效果理想，当时还是大朗唯一的在售新盘
。
图源：楼盘网
阳光城湖山悦由世界500强阳光控股旗下阳光城地产倾力打造，开发商公司是东莞市光启房地产开发有限公司。据悉，业主们之所以这么担心交付问题，是因为开发商阳光城频频传出暴雷的消息。
阳光城于1995年创立于福州，2012年管理总部迁至上海，全面启动全国化发展，一年抢入7块黄金地块，净利润超5亿。但在2021年，阳光城开始逐步陷入了至暗时刻，一直深陷偿债泥潭中。2022年10月7日，因一笔境外美元债约853.74万美元本息未偿还，阳光城被香港法院颁布清盘令，成为首家被香港法院正式颁布清盘令的中资房企。2023年1月9日，阳光城未支付的债务(包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等)本金合计金额449.80亿元，占公司最近一期归属于上市公司股东的所有者权益的378%。在1月30日，阳光城发布公告称，阳光城流动性出现阶段性紧张，未能按期足额偿付“21阳城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期间的债务利息，构成违约事件。图源网络
当前阳光城到期未支付债务约460亿元。其中包括：
涉及担保事项的已到期未支付债务本金累计217.21亿元；境外公开市场债券未按期支付本金累计10.15亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计175.92亿元。此外，阳光城收到的法院累计诉讼、仲裁法律相关涉诉金额已达260亿元。
千亿房企，债务全面暴雷 ，阳光城现在，不停在把手中资产变卖还债。在昨天（5月8日），阳光城股票开盘就遭遇跌停，股价大幅度跳水，退市风险在不断增高。
图源网络
阳光城的股票名称前面带有ST的英文字母，也是因为该公司出现了财务状况问题或者某些异常状况，因此会修改股票原有简称，并将股票名字加上ST。图源网络
近460亿到期未付债务，当前阳光城的总市值，从原来的千亿，到现在只有几十亿，实在令人唏嘘。
Part3
保交楼是重中之中的问题“保交楼”不仅仅是交付那么简单，开发商还需遵守销售时的宣传，保质保量交付才是硬道理，针对逾期仍未交楼等问题，目前需等待官方做出回应，看是否能和业主们进行协调。对于维权方式，只要是合理合法的去维权，当然应该坚决支持，这是前提。相比事后维权，最好的方法就是在买房前合理观望，从小到大层面，逐个楼盘进行对比，避免踩坑，才是对自身保障的最好方式。
如遇到开发商逾期交房的情形，购房者该如何维权投诉？如果遇到开发商逾期交房的情形，购房人可以选择通过解除合同或者要求开发商支付违约金或者赔偿损失等途径维护自身合法权益。1、购房人可以行使合同解除权根据《合同法》规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”因此开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。因此，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，并最好以快递等可保留凭证的方式进行。2、购房者可以要求开发商支付违约金或赔偿损失根据合同法的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”关于违约金的数额问题，一把来说商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。即遇到此类问题，购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿的相关条款约定。合同有约定的，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。关注楼市最新行情，请留意“地产佬”最新动态，如有疑问均可后台留言，我们将会帮您逐一解答。免责声明：
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THE END
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